Suurimmissa kaupungeissa vuokrat ovat olleet laskusuunnassa jo pidemmän aikaa, mutta pienempien kaupunkien vuokramarkkinoihin pandemian aiheuttama talouskriisi on alkanut vaikuttaa vasta nyt.
Tilastojen mukaan koko Espanjan yhteenlasketuissa vuokramarkkinoissa käänne tapahtui tämän vuoden tammikuussa, jolloin koko maan vuokrat olivat laskussa ensimmäistä kertaa sitten kesän 2014 (kesän 2015 joidenkin tilastojen mukaan). Tuolloin oltiin vuoden 2008 finanssikriisin jälkeisissä pohjalukemissa. Sen jälkeen vuokrat ovat tasaisesti nousseet yli viiden vuoden ajan.
Koko Espanjan alueella pudotus on edelleen pieni, mutta isommissa kaupungeissa laskua on tullut jopa yli 10%, esimerkiksi Sevillassa jopa 14,78%. Huomionarvoista on myös se, että tilastot vertailevat pyyntisummia. Vallitsevat ”ostajan markkinat” aiheuttavat todennäköisesti omistajille kasvavaa tarvetta tinkiä pyydetystä vuokrasta.
Vuokrien laskun takana suurimpana syynä on tarjonnan lisääntyminen. Espanjassa vuokra-asuntojen tarjonta on kasvanut pandemian aikana 178%. Tilanteeseen vaikuttaa eniten turistiasuntojen siirtyminen normaaleille vuokramarkkinoille. Koska turismi on lähes pysähdyksissä, omistajat joutuvat etsimään asuntoihinsa pitkäaikaisia vuokralaisia.
Keskimääräisen neliövuokran laskuun vaikuttaa myös etätyön lisääntyminen. Monet haluavat muuttaa isompaan asuntoon, jossa on tilaa kotikonttorille, mutta eivät ole valmiita maksamaan enempää vuokraa. Näin kalliimpien alueiden pienempiä asuntoja tyhjenee ja edullisempien alueiden isommista asunnoista on kysyntää.
Suurimmissa kaupungeissa tämä ilmiö on omassa suuruusluokassaan. Esimerkiksi Madridissa ja Barcelonassa kalleimpien ja halvimpien alueiden neliövuokrissa on jopa 200 prosentin ero. Yleisesti tämä ero on noin 30%.
Asiantuntijoiden arvion mukaan laskua vuokrien hinnoissa on luvassa jatkossakin. Markkinat reagoivat viiveellä, joten vaikka pandemia saataneenkin jossain vaiheessa selätettyä, ei ylitarjonta poistu markkinoilta saman tien.
Lähde: El País
Loading ...
