Entinen huippujalkapalloilija ja pokeriammattilainen Petri Heinänen, 49, on työskennellyt kahdeksan vuoden ajan Espanjan Aurinkorannikolla vuokra-asuntojen välittäjänä.
Tampereelta lähtöisin oleva Petri paljastaa Aurinkorannikon unelmia -podcastissa, mitkä ovat olleet hänelle haastavimmat ja ikävimmät tilanteet välittäjänä.
– Kyllä vuosiin mahtuu myös hankalia asunnon omistajia ja vuokralaisia. Olen pyrkinyt karsimaan ne omistajat pois. Tänä aamuna yksi omistaja halusi kaikki vuokrat etukäteen käteisellä kahdeksan kuukauden ajalta. Ilmoitin omistajalle, että suomalaisten periaate ei ole maksaa vuokria noin suuressa määrin eli tässä tapauksessa 12.000 euron edestä. Sanoin hänelle, että hänen pitää löytää toinen välittäjä, joka pystyy kyseiseen ehtoon, Petri Heinänen kertoo Aurinkorannikon unelmia -podcastissa.
Kuuntele Aurinkorannikon unelmia -podcast täältä.
Petri välttelee alle 800 euron asuntoja
Petri on välittäjänä hyvin tarkka, millaisia asuntoja suostuu välittämään. Hän ei ota välitettäväkseen alle 800 euron asuntoja muutama poikkeusta lukuun ottamatta.
– Se johtuu täysin siitä, etten halua sitä ylimääräistä stressiä, mikä tulee siitä, että asunnoissa olisi kosteusongelmia, homeongelmia tai torakoita. Ne aiheuttaa ylimääräistä työtä ja stressiä. Se syö samalla myös työmotivaatiota.
Samoin kuin asuntojen suhteen, Petri on tarkka myös vuokralaisista.
– Minulla on tosi paljon vuokralaisia, jotka ovat minulle ennestään tuttuja aiemmilta vuosilta. Lisäksi moni suosittelee minulle vuokralaisia. Lisäksi tarkistan aina vuokralaisen taustat, koska en halua, että tulee vuokralaisen puolelta ongelmia.
Syyskuu kiireisintä aikaa
Hän myöntää, että kahdeksaan vuoteen on mahtunut epäonnistumisia.
– Yksi tilanne tulee mieleen, jossa vuokralainen oli jättänyt asunnon paskaiseen kuntoon. Se oli vuonna 2020, vähän ennen koronaa. Se oli aivan katastrofi. Sitten oli yksi kämppä, jota aikoinaan välitin, mutta omistaja jatkoi itse sopimusta vuokralaisen kanssa minun selkäni takana. Vuokralaiselle ja omistajalle tuli keskenään ongelmia, joten omistaja joutui pyytämään minulta apua ratkaisemaan tätä tilannetta. Menin auttamaan omistajaa, vaikka minulla ei ollut sopimusta kummankaan kanssa.
– Meidän välittäjien tehtävä on löytää omistajille hyvä vuokralainen, joka pitää asunnosta huolen ja maksaa vuokrat ajallaan. Koronan jälkeen on ollut vain yksittäisiä tapauksia, joissa vuokralainen on jättänyt vuokrat maksamatta.
Syuskuun alku on joka vuosi Petrille kiireisintä aikaa työrintanamalla.
– Syyskuun ensimmäisenä päivänä tuli 28 asiakasta välittämiini asuntoihin sisään. Sen sijaan kesällä saattaa tulla 10 asiakasta päivässä, Petri kertoo.
Vuokrahinnat jo Suomen luokkaa
Espanjan vuokra-asuntojen hinnat ovat nousseet koronan jälkeen. Hinnat ovat nykyään lähes samaa luokkaa kuin Suomessa.
– Se on ilmiö, josta en ole itsekään niin tyytyväinen. Varsinkin, kun palkkataso on pysynyt samana kuin ennen. Voi olla, että kohta ollaan tilanteessa, että tavallisella duunarilla tai eläkeläisellä ei ole varaa tulla tänne asumaan. Tai sitten he joutuvat asumaan kaukana olevassa asunnossa tai kimppakämpässä, Petri toteaa ja jatkaa:
”Me välittäjät emme voi hinnoille mitään”
Petri Heinänen
– Kysyntää on tullut enemmän, joten omistajat ovat huomanneet, että he pystyvät pyytämään suurempia vuokria. Me välitysfirmat emme voi asialle mitään, koska joudumme tottelemaan omistajan pyyntöjä. Välillä joudumme laittamaan asuntoja vuokralle ylihintaisina, ja ihmiset ihmettelevät, miksi hinnannousu on niin suurta. Vuokrien kasvu johtuu ainoastaan siitä, että Espanjan Aurinkorannikko on todella suosittua aluetta asua.
”Suomalainen odottaa nopeaa palvelua”
Petrin mukaan hyviä välittäjiä on vähän. Hänellä on selvä näkemys, mikä tekee välittäjästä hyvän.
– Hyvänä välittäjänä ja yrittäjänä on oltava valmis tekemään töitä ihan mihin aikaan vuorokaudesta. Raha ei ole ollut pitkään motivaattorini, vaan vastuu muita ihmisiä kohtaan. On ne sitten asuntojen omistajia tai vuokralaisia. Silloin kun he tarvitsevat apua ja ovat yhteydessä minuun, minun pitää olla tavoitettavissa, Petri Heinänen kertoo.
– En halua välittäjänä noudattaa manjana-periaatetta, vaikka se on täällä Espanjassa maan tapa. Siihen suomalaiset eivät ole tottuneet. Suomalainen odottaa palvelua suhteellisen nopealla aikataululla. Suomalainen on asiakkaana myös hyvä ja luotettava, mutta samaan aikaan vaativa. Haluan olla välittäjä, joka välittää asuntoja suomalaisille, koska tykkään suomalaisesta mentaliteetistä.
Aurinkorannikon unelmia -podcastissa Petri vastaa muun muassa kysymyksiin: Miten löytää sopiva vuokra-asunto Aurinkorannikolta? Miksi vuokra-asuntojen hinnat ovat nousseet? Tarvitseeko välityspalkkiota maksaa, kun vuokraa asunnon? Miten välttyä huijatuksi joutumiselta vuokratessa asuntoa? Millainen on hyvä vuokralainen? Mikä on ollut hirvittävin tilanne, mihin hän on joutunut välittäjänä? Miten vuokra-asuntokuningas itse asuu? Millaisen kumppanin haluaisi löytää rinnalleen? Miten Espanja on muuttanut Petriä ihmisenä?
Teksti ja kuva Petri Voutilainen
Loading ...
