Espanjan Aurinkorannikon pääkaupunki Málaga on viime vuosina nostanut profiiliaan asuntomarkkinoilla selvästi. Marbellan ja Benahavísin kaltaiset alueet tarjoavat enemmän luksushuviloita, mutta Málagan kaupungista löytyy nykyään lisääntyvässä määrin arvoasuntoja uusista kerrostaloista.
Yhtenä tuoreimpana esimerkkinä tästä käy La Térmica -alue, joka on nopeasti muuttumassa kaupungin uudeksi luksusasumisen keskittymäksi. Málagan länsirannalle rakentuva alueesta puhutaan jo Málagan ”kultaisena mailina”, jossa asuntojen hinnat ovat nousseet tasolle, joka vielä muutama vuosi sitten olisi tuntunut Andalusiassa poikkeukselliselta.
La Térmica sijaitsee Välimeren rannalla, Playa de la Misericordialla, linnuntietä vain parin kilometrin päässä Málagan lentokentältä.
Viiden miljoonan merinäkymät
Rakennustyöt alueen ensimmäisessä asuinkokonaisuudessa käynnistyvät lähikuukausina, kenties jo lähiviikkoina. Ensimmäiseen vaiheeseen kuuluu 173 asuntoa, joista suuri osa – noin 40% – on jo varattu ennakkoon.
Hintatasosta kertoo paljon mm. se, että välikerrosten asunnoissakin hinnat nousevat lähes viiteen miljoonaan euroon.
Projektin kalleimpiin asuntoihin kuuluu neljännessä kerroksessa sijaitseva neljän makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen luksusasunto, jonka hintapyyntö on karvan verran alle 5 miljoonaa euroa, 4.950.000 tarkemmin sanottuna.
Tällä rahalla saa kolmessa kerroksessa kaikkiaan 730 neliömetriä, joista 193 on rakennettu asuinneliöiksi. Asuinneliöiden lisäksi kokonaisneliöihin kuuluu mm. lähes 300-neliöinen terassi merinäkymin, sekä oma yksityinen uima-allas.
Kyseisen asunnon laskennallinen neliöhinta kohoaa yli 11.000 euroon, mikä on yli kolminkertainen verrattuna Málagan keskimääräiseen asuntomarkkinaan. Tämä siitäkin huolimatta, että kaupungin yleinen hintatasokin on viime aikoina noussut ennätyslukemiin.
Toinen saman hintaluokan kohde rakentuu talon seitsemänteen kerrokseen. Kyseessä on edellisen tyyppinen asunto, jonka kokonaispinta-ala on 452 neliömetriä ja asuinneliöitä löytyy 167. Tämä upeuden saa omakseen 4.975.000 eurolla.
Nämä ovat toistaiseksi kovimmat hinnat Idealista asuntoportaalissa myynnissä oleville asunnoille. On kuitenkin hyvin mahdollista, että kunhan talon kattohuoneistoasunnot tulevat myyntiin, hinnat nousevat vielä näitäkin korkeammiksi.
La Térmican uutuuskohteesta löytyy myös asuntoja hieman ohuemmallekin lompakolle, mutta ihan pikkusummista ei puhuta näidenkään osalta.
Esimerkiksi toistaiseksi kohteen edullisin koti on yhden makuuhuoneen asunto, kokonaispinta-alaltaan 105 neliötä, joista vain 61 on asuinneliöitä. Tämä kohde maksaa noin 755.000 euroa.
Oman kylän rikkaat ostajina
La Térmica jatkaa samaa kehitystä, jonka lähialueen merenrantatornit ovat jo aloittaneet. Viime vuosina Málagan länsiosaan rakennetut luksustornit ovat nostaneet alueen profiilia merkittävästi, ja ylimpien kerrosten asuntoja on myyty useiden miljoonien eurojen hintaan. Nyt uusi projekti näyttää vievän hintakehityksen vielä pidemmälle.
Rakennuttaja korostaa hankkeen kansainvälistä arkkitehtuuria ja korkeatasoisia palveluita. Tuleville asukkaille luvataan muun muassa kylpylä, kuntosali, coworking-tiloja, viheralueita, lasten leikkipaikkoja ja yksityisiä yhteisötiloja. Tavoitteena on luoda suljettu premium asuinympäristö aivan meren tuntumaan.
Mielenkiintoista on, että suurin osa uutuusjohteen ensimmäisistä ostajista on ollut espanjalaisia ja erityisesti malagalaisia. Tämä viittaa siihen, että kaupungissa on syntymässä uusi varakas paikallinen ostajaryhmä, joka hakee luksusasuntoja omasta kotikaupungistaan sen sijaan, että sijoittaisi esimerkiksi Madridiin tai ulkomaille.
Kontrasti kahden kerroksen välillä
Samaan aikaan alueeseen liittyy myös valtava kiinteistö- ja sijoitusbisnes. La Térmica -hankkeen taustalla oleva sijoitusrahasto Ginkgo viimeistelee parhaillaan rakennusoikeuksien myyntiä uudelle kiinteistöyhtiölle noin sadan miljoonan euron kaupassa. Kyseessä voi olla yksi Málagan historian suurimmista kiinteistöjärjestelyistä.
Kaupungin tavoitteena on rakentaa La Térmicasta kokonainen uusi kaupunginosa. Suunnitelmiin kuuluu yhteensä satoja asuntoja, hotelli, toimistotiloja, liikunta- ja palvelukeskuksia sekä julkisia viheralueita. Alueelle arvioidaan muuttavan jopa noin kaksi tuhatta asukasta.
Kalliiden luksusasuntojen ohella hankkeeseen sisältyy myös lähes 300 sosiaalisen asunnon rakentaminen, mutta niiden toteutuminen riippuu nykyisen sähköaseman siirtämisestä pois alueelta.
Tämä kontrasti luksusasuntojen ja kohtuuhintaisen asumisen välillä kuvastaa hyvin Málagan nykyistä kehitystä: kaupungista on tullut yksi Espanjan kuumimmista kiinteistömarkkinoista, mutta samalla asuntojen hinnat ovat karanneet yhä kauemmas tavallisten asukkaiden ulottuvilta.
Loading ...
