Elokuussa Espanjassa myytiin yhteensä 47.697 asuntoa, mikä on 3,4 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Kyseessä on pienin myyntimäärä sitten koronapandemian.
Vaikka pudotus on maltillinen, se on merkittävä, sillä vastaavaa vuositasolla negatiivista kehitystä ei ole nähty sitten kesän 2024.
“Elokuu on aina poikkeuksellinen kuukausi”
Alan asiantuntijat kuitenkin rauhoittelevat, että yksittäinen kuukausi ei vielä kerro käänteestä.
Elokuu on aina poikkeuksellinen, asiantuntija huomauttaa. Vuoden 2025 kuukausikeskiarvo ylittää edelleen 60.000 kauppaa, mikä on huomattavasti enemmän kuin viime vuonna.
Käytettyjen asuntojen kauppa hyytyy
Lasku on selkeintä käytettyjen asuntojen kohdalla, joissa myynti väheni Espanjass viisi prosenttia. Sen sijaan uudisasunnot, jotka muodostavat noin viidenneksen kaikista kaupoista, lisääntyivät kolme prosenttia.
Vaikka uustuotanto kasvaa, se ei riitä vastaamaan kysynnän nousuun, jota vauhdittavat muun muassa maahanmuutto ja työmarkkinoiden elpyminen.
Asuntopula pitää yllä hintapainetta Espanjassa
Uusien rakennuslupien määrä on noussut tänä vuonna 11 prosenttia, yhteensä noin 84.000 asuntoon heinäkuuhun mennessä. Se on kuitenkin vain kolmasosa siitä, mitä rakennettiin vielä 2000-luvun puolivälissä.
Banco de España arvioi, että asuntopula on jo 700.000 yksikön luokkaa. Tämä vaje pitää yllä hintapainetta ja on nostanut myös asuntolainojen keskimääräistä summaa 13,2 prosenttia, 160.000 euroon.
Espanjan asuntomarkkinat elokuussa 2025
| Mittari | Muutos vs. 2024 |
|---|---|
| Myytyjä asuntoja | 47.697 (−3,4 %) |
| Käytettyjen asuntojen myynti | −5 % |
| Uudisasuntojen myynti | +3 % |
| Rakennuslupia (tammi–heinä) | +11 % (84 061 kpl) |
| Asuntolainat | +7,5 % |
| Keskimääräinen lainasumma | 160.084 € (+13,2 %) |
| Keskimääräinen korko | 2,89 % |
Lainamarkkinat käyvät kuumana
On mielenkiintoista, että vaikka asuntokaupat vähenivät, lainojen määrä kasvoi 7,5 pronsettia. Korkojen lasku on lisännyt kilpailua pankeissa ja saanut monet ostajat liikkeelle.
Elokuun keskimääräinen asuntolainakorko oli 2,89 prosenttia Espanjassa, ja pankkien välistä kilpailua on pidetty asiantuntijoiden mukaan “joissain tapauksissa jopa epärationaalisena”
Analyytikot arvioivat, että markkinasykli on lähellä huippua sekä myyntien että lainojen osalta. Väestönkasvu ja rajallinen tarjonta pitävät kuitenkin hintapaineet korkeina.
Hintojen nousu voi rajoittaa erityisesti nuorten ostajien mahdollisuuksia päästä kiinni omaan kotiin.
Vaikka kasvuvauhti todennäköisesti hidastuu, alhaiset korot ja jatkuva asuntopula viittaavat siihen, että markkina pysyy aktiivisena vielä lähikuukausina.
Loading ...
