Käytettyjen asuntojen hinnat jatkoivat jyrkkää nousuaan vuonna 2025, ja Málagan maakunta nousi koko Andalusian kalleimmaksi alueeksi ostaa asunto. Kiinteistövälityspalvelu Idealistan tuoreiden tilastojen mukaan käytetyn asunnon keskimääräinen neliöhinta nousi Málagassa vuoden aikana 15,4 prosenttia ja ylitti 4.000 euron rajan. Vuoden lopussa keskihinta oli 4.047 euroa neliöltä, kun koko Andalusian keskiarvo jäi 2.755 euroon.
Samaan aikaan Jaén on Andalusian edullisin maakunta, jossa käytetyn asunnon neliöhinta on keskimäärin vain 863 euroa. Hintakuilu Andalusian maakuntien välillä onkin kasvanut merkittävästi.
Hinnat nousivat kaikissa pääkaupungeissa
Asuntojen hinnat nousivat viimeisen 12 kuukauden aikana kaikissa Andalusian maakuntien pääkaupungeissa. Suurimmat prosentuaaliset nousut nähtiin Huelvassa ja Jaénissa, joissa hinnat nousivat 14,4 prosenttia. Seuraavina tulivat Sevilla (12,9 %), Málaga (12,4 %) ja Granada (12 %).
Málagan kaupunki on vakiinnuttanut asemansa Andalusian kalleimpana maakuntakeskuksena. Siellä käytetyn asunnon keskimääräinen neliöhinta on nyt 3.643 euroa. Seuraavina tulevat Cádiz (3.075 €/m²) ja Sevilla (2.720 €/m²). Edullisimpia maakuntakeskuksia ovat Jaén (1.403 €/m²) ja Huelva (1.617 €/m²).
Asuntopula pitää hinnat korkealla
Asuntoportaali Idealistan tiedottajan Francisco Iñaretan mukaan hintojen nousun taustalla on selkeä asuntopula.
– Vuoden 2008 kriisin jälkeen emme ole onnistuneet palauttamaan asuntotuotannon kapasiteettia ennalleen. Espanjan keskuspankin arvion mukaan maasta puuttuu noin 700.000 asuntoa, eikä kuilua ole saatu umpeen, Iñareta toteaa.
Hänen mukaansa uusia kotitalouksia syntyy lähes kaksinkertainen määrä verrattuna rakennettaviin asuntoihin, mikä pitää hinnat nousussa. Iñareta peräänkuuluttaa rohkeampaa asuntopolitiikkaa, rakentamisen helpottamista sekä työvoiman koulutusta ja houkuttelua rakennusalalle.
– Meidän on saatava nostokurjet takaisin kaupunkimaisemiin, hän vaatii.
Uudet ennätykset koko Espanjassa
Käytettyjen asuntojen hinnat nousivat koko Espanjassa vuoden viimeisellä neljänneksellä 16,2 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Keskimääräinen neliöhinta nousi 2.639 euroon, mikä on kaikkien aikojen korkein taso. Viimeisten kolmen kuukauden aikana hinnat nousivat 4,8 prosenttia.
Suurista kaupungeista kallein on Baskimaassa sijaitseva San Sebastián, jossa neliöhinta on 6.450 euroa. Madridissa keskihinta nousi 5.820 euroon (+17,5 % vuodessa) ja Barcelonassa 5.144 euroon. Myös Valencia, Palma, Sevilla ja Málaga ovat ylittäneet aiemmat hintahuippunsa.
Kaikkiaan 14 Espanjan 52 maakuntien pääkaupungista kirjasi joulukuussa uudet ennätyshinnat, mikä kertoo asuntomarkkinoiden edelleen kiristyvästä tilanteesta erityisesti kasvukeskuksissa.
Loading ...
